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国家政策一再强调防止房价反弹

文章作者:admin更新时间:2019-06-18 16:27:55

底部难现,建材商家恐慌出货

    据的市场报告显示,截止30日收盘,国内重点城市Ф6.5mm高线平均价格为3540元(吨价),较昨日下跌6元;国内重点城市Ф25mm三级螺纹钢平均价格3604元,较昨日下跌5元。主导城市方面:北京6.5高线3430元跌20元,三级螺纹钢主流规格3500元暂稳;上海市场高线3390元暂稳,三级螺纹钢3560元跌20元,建材价格整体弱势运行。

    近日,期钢屡创新低,“钻石底”的出现引起了现货市场的恐慌,商家报价大多以配合期价为主,目前已经在向低位靠近了,好在昨日期钢已经有所回升,建材价格的跌势才稍加缓和,部分地区已经报价平稳了,但是需求方面仍然没有明显改善。另外,近期市场关于钢厂即将恢复生产的谣言,也让商家集体对后市看空,建材价格上行的压力较大。

    保障房行情难以在9月拉动需求回升

    据了解,截止7月底,城镇保障性安居工程已开工580万套,开工率77.8%,基本建成360万套。资金方面,中央财政已下达保障性安居工程建设补助资金1953亿元人民币,比去年实际下达数增加240亿元;由于资金补助到位情况较好,今年的保障房进程还算较快,目前保障房的开工率已近八成。

    可惜的是,今年市场对保障房行情的预期没有去年同期火热,今年7、8月份也没有出现钢贸商大幅囤货的现象,笔者认为,这一切都因为今年行情不好。保障房建设虽然在按计划进行,而且开工率也基本上快达标了,但是对钢材需求的拉动作用却并不明显,不知是今年的保障房建设格外低调,还是所谓的开工率又是仅仅挖了一个个坑而已?不管原因是什么,总之还想保障房在金九拉动需求回升是不大可能的事了。

    国家政策一再强调防止房价反弹

    其实,“金九”不仅仅是钢贸商的期待,也是房地产商的期待,九月的到来,这让不少房地产商蠢蠢欲动。近日不少地区也都出现了一些小动作,楼市的成交小幅回升。本以为既然不能借助保障房行情发力,商品房方面可能还会稍有期待吧。但是十一届全国人大常委会第二十八次会议在29日召开了第二次全体会议,国家发改委主任张平表示,下半年要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,防止房价反弹。

    这个会议可以说再次让投资者希望落空,就算你各大城市再推出小动作又怎么样,国家对房地产业的政策仍然是严控为主,所以一切都显得无济于补了。另外,近日财政部部长谢旭人还表示,将稳步推进个人住房房产税改革试点。各大相关部委及负责人纷纷对楼市调控密集表态,这形成了楼市调控的“风向标”,而主流方向就是防止房价反弹,鉴于此,看来不只是保障房发力无望,商品房同样没有希望。

    综合来看,9月份能刺激建材价格上涨的因素不多,其实从汇丰公布8月份中国制造业采购经理人指数(PMI)在50荣枯岭下开始,就已经预示着我国经济仍然处于疲软状态,而且温家宝在8月中旬时也曾表示,中国经济困难可能还会持续一段时间。所以在宏观数据不乐观以及国家对房地产业的限制政策下,预计9月份下游需求难有较大改观,建材价格或继续承压而行,金九旺季行情难现。


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